こんにちは。masakokaです。
不動産投資クラウドファンディングサービス【CREAL（クリアル）】に登録しました！
不動産投資なら現物は無理でも証券会社でリートとか買えばいいんじゃない？とも思いましたが、興味のあるものはとりあえずやってみたい性分なので（＾＾；
少額なら失敗しても大丈夫、と思ってちょこちょこと手を出しています。
不動産投資クラウドファンディングとは
不動産投資クラウドファンディングは、一般の投資家から資金を集め、その資金で不動産投資を行う仕組みです。
メリットはこんな感じです。
- 1万円から不動産投資が可能
- 出資金額に応じて家賃収入や売却益を受け取れる
- ネットで物件情報を見て、ネットで申し込みができる
- 不動産の管理など、面倒なことは事業者がやってくれる
少額でできる不動産投資にはリートがありますが、リートとの違いはこんな感じです。
- リートは1銘柄でたくさんの物件に投資できる⇔不動産投資クラウドファンディングは1案件につき1物件※CREALの場合
- リートは価格変動あり⇔価格変動なし
- リートは流動性高い⇔流動性低い
どちらに投資するかは好みや投資家の性格にもよるかもしれません。
個人的には、不動産投資クラウドファンディングの方が投資物件をじっくり検討できるので、大家さん気分を味わえそうだなと思いました。
クリアな不動産投資が可能なCREAL
【CREAL】は、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。
クリアな物件情報を売りにしています。
物件の住所や築年数はもちろん、動画やたくさんの画像をHPで見ることができます。
事業者による分析もたくさん載っているので、投資により利益が見込めるのかどうかを投資家が見極めることができます。
私は詳細まで読んでいませんが（＾＾；
現在運用中または募集中の案件は、想定利回りがだいたい年利3～5％で、毎月配当があります。
今までの案件は、募集が始まってすぐに目標金額に達してしまい、なかなか出資できずにいました。
1人10万円までの制限があるのに、すぐに何千万円も集まってしまうなんてすごいですね。
11月25日に83,800万円の大型ファンドの募集が始まり、やっと応募することができました。
SOLA沖縄学園
出資したのはこちらの案件です！
11月27日時点でもう7億円以上集まっているようです。
2つの専門学校が入った校舎とその土地を取得・運用するそうです。
理事長のお話を動画で見ることができました。
どういう思いで専門学校を立ち上げたのか、そして専門学校の今後の展望について語っておられ、とてもよく分かりました。
文章を読むだけでは伝わらないような雰囲気を感じることができた気がします。
物件に対して思い入れが深くなります。
出資したのは最小投資金額の1万円です。
初めてなので失敗してもダメージのないように、です（＾＾；
優先/劣後出資方式によりリスク軽減
色々書きましたが、もちろんリスクもあります。
元本も利回りも保証されていないので、運用がうまくできなかったり、倒産してしまったりすると投資家も損をする可能性があります。
CREALは優先/劣後出資方式を採用し、出資元本のリスク軽減を図っているそうです。
優先/劣後出資方式だと、損失が出たらまず事業者（劣後出資者）が負担することになるので、投資家（優先出資者）の出資元本が守られます。
事業者が払いきれない程の損失が出たら、投資家も元本割れしてしまいます。
でも、この方式を採用しているだけで安心感があります。
キャンペーン色々
【CREAL1周年キャンペーン】
2019年12月24日20:00までに投資申し込みをすると、投資申込金額の最大2%（最大100万円）が受け取れます！
初めての投資申し込みの場合、
★10万円未満の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
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です。
少しでも興味のある方は、この機会にCREALに登録して投資してみてください。
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私はそれに気づかず、普通に登録してしまいました＿|￣|○
これから登録される方は、ぜひハピタス経由でポイントをゲットしてくださいね。
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