こんにちは。マサコカネヒラです。
2019年から不動産投資クラウドファンディングがどういうものなのか体験しています。
CREAL（クリアル）というサイトに2万円入金して運用しています。
本記事では、2022年2月21日現在の運用実績を公開します。初めに申し上げておきますと、すごく地味です（それが良いところなんだけどね！）。
また、2年ほどやってみた結果、今運用中のプロジェクトが終わったらやめようと思っています。その理由についても書いています。
最後にお得なキャンペーン情報もあるよ！興味のある方は是非ご覧ください。
不動産投資クラウドファンディングって何？
「不動産投資クラウドファンディングって何？」という方のために、超ざっくりとしたQ＆Aです。
「もう知ってるよ」という方はとばしてください。
◆不動産投資クラウドファンディングって何？
たくさんの人からネット上でお金を集めて、そのお金で不動産投資をする仕組みだよ！
家賃収入が配当としてもらえるよ。
本物の不動産投資と比べて少額（1万円～）から気軽に始められるよ。
◆どうやって始めるの？
不動産投資クラウドファンディングのサイトに登録（無料）→サイトの口座に入金→投資したい物件を選んで申し込み→成立＼(＾o＾)／
↑コレ全部ネットでできるよ。
◆運用中はどんな感じ？
運用中は基本何もしないよ！
物件の管理とか、面倒そうな手続きは事業者側がやってくれるから助かる。
CREALの場合、運用中の物件状況を毎月レポートで教えてくれるよ。
待ってるだけで口座に配当金が入金されるよ！毎月配当☆利回りは年3~5％が多い。
運用期間が終了すると自動的に元本が戻ってくるよ。
CREALは1～2年のプロジェクトが多い。
◆少額投資ならリートもあるよね？
不動産投資クラウドファンディングとリート。
どちらも少額から投資できて、物件の管理が不要な不動産投資だよ。
それぞれ特徴があるから好みで選べばいいよ！
大きな違いは2点。リートはほぼ株。
・リートは元本変動する⇔クラファンは元本変動しない
・リートはすぐ売却できる（流動性高い）⇔クラファンは運用中引き出せない（流動性低い）
参考（CREALのサイト）→REIT（不動産投資信託）と不動産投資クラウドファンディングの比較
◆損することもある？
ビットコインとかに比べたら安定してると思うけど、当然リスクはあるよ！
入居率が悪いと配当金が支払えなくなったり、プロジェクトや運営会社がダメになって元本が戻ってこなくなる可能性もあるかも？？
物件情報をよく確認して、必ず余剰資金で投資してね！
「優先/劣後出資方式」っていうのを取り入れている会社だと、損失が出てもまず運営会社が負担することになってるよ。
ちょっと安心感あるね（CREALも採用してる）。
◆なんでCREALにしたの？
とあるインフルエンサー（？）のブログでCREALが紹介されてて「面白そう！」と思ってすぐ登録したよ！
だから特に他社と比較したりすることはなかった（＾＾；
でも、利用してみて「良い会社だな」と思ってるよ！
名前の通りクリアな運営をしていて、誠実な印象。
物件情報がすごく詳しい。写真、動画、周辺地域情報など、現地に行かなくても行った気分になれる。
運用中のレポートもしっかりしてる。
実績もすごいよ！
今のところ元本割れナシ＆想定利回りの変動ナシ！
参考（CREALのサイト）→最新の運用実績について
不動産投資クラウドファンディングを始めたい人には、CREALは本当におすすめできるよ！
何となーく雰囲気が掴めましたか？
細かいところは省略していますし、私が知らない部分もたくさんあると思います。
不動産投資クラウドファンディングに興味が出てきた方や詳しく知りたい方は、もっと権威のある本やサイトをご覧くださいね。
資産チェック！
2022年2月の資産状況はこんな感じです。
20,000円→20,649円（＋3.1％）です！
2年で3.1%かぁ・・・ちょっと物足りない気がするけど、少額だし、まあこんなものでしょう。2年間ずっと運用していたわけではなく、空白期間も結構あります。
仮に2000万円運用していたら約65万円か。元本変動なしでこの配当金は嬉しいかもしれません！
現在は1万円だけ運用中です。運用中の物件はこちらです↓↓
Rakuten STAY 那覇泊ふ頭
沖縄にホテルを建てて運用するプロジェクトです。
結構前に募集があり、2021年7⽉にやっと開業しました！
でも、レポートによると稼働率は良くないです。うーーん、コロナ禍だしねぇ。
ホテル投資にはこういうリスクがある、ということを今まさに体感しています。
運用期間は2022年9⽉30⽇までで、配当金は4月・10月に入金されます（予定）。
想定利回りは6.0％なんだけど、どうだろう( ;∀;)
利回りは個人的にはそんなに気にしてないけど、ホテルは頑張ってほしい！
不動産投資クラウドファンディング、やめます
冒頭にも書いた通り、「Rakuten STAY 那覇泊ふ頭」の運用が終わったら不動産投資クラウドファンディングをやめるつもりです。
理由は
- 不動産投資クラウドファンディングがどんな感じか何となく分かった
- 株式投資の方が私に合っている
からです。
まず、「不動産投資クラウドファンディング？なにそれ面白そうw」というのが始めたきっかけだったので、少額ですが体験できたのは良かったです。やっぱ何事も経験してみないとね！
不動産投資クラウドファンディングは面白い仕組みだと思います。庶民がいきなりマンションやホテルのオーナーになるって超ハードル高いじゃないですか。でも、クラファンならプロが選んだ優良物件に少額から気軽に投資できます。物件情報やレポートを読むと当事者意識が芽生え、リートよりも「不動産投資してる感」がありました。
また、CREALは信頼できる企業・サイトだと思いますし、おすすめできます。
元本が変わらないのが株との一番の違いですかね。株価暴落時にはマジで癒しでした。逆に株が好調な時は物足りないと感じました。元本変動なしで安定した配当を受け取れる。一見地味だけど、これが不動産投資の良さなのでしょう。
もっと資金があれば、毎月かなりの額の配当金を受け取ることができて楽しいと思います。
しかしながら、私にはそこまでの資金がありません（＾＾；今は株式投資だけにして、あわよくば値上がり益も狙いたいと思いました。
投資スタイル的にも私は株の方が合っています。
株の「好きな時に売買できる」ところが好きです。基本的には市場が開いていれば売買できるし、忙しくても指値注文を出しておけば勝手に売買してくれます。
不動産投資クラウドファンディングの場合、応募開始時刻（CREALは20時）にログインする必要があります。人気ですぐに募集が終わってしまうからです。これが面倒に感じました。
20時はいつも修羅場（お風呂～寝かしつけ）で難しいです＿|￣|○なので、大人数が応募できる超高額案件や、たまたま20時過ぎにログインできてギリギリ応募できた案件にしか投資できませんでした。
そして、運用終了後にはまた新しいプロジェクトに応募する必要があります。
運用期間は1～2年なんですけど、もっと短くなる（早期償還）こともあります。半年で終了したプロジェクトもありました。運用中は完全ほったらかしでOKなんですけど、その期間は意外と短いです。（補足：早期償還は投資家の元本を守るために事業者側が色々考えてくれた結果です。なので早期償還＝悪というわけではないです）
で、次のプロジェクトが決まらないと、配当がもらえない非運用期間が長くなります。この期間がもったいないと感じました。
株式投資の場合はすぐに売ることもできるし、何十年も保有して配当をもらい続けることもできます。そのあたりの自由度の高さが嬉しいポイントです。
こういった理由から、しばらくは株式投資に集中したいと思いました。
よーし、株で爆益だ！←早速暴落中( ;∀;)
絶対株式一筋というわけではなく、面白い投資対象が見つかったらまた試してみます。（仮想通貨も持ってるだろって？あれは投資じゃなくて実験w）
【おまけ】1万円投資すると8,000円もらえるキャンペーン☆
私はCREALやめちゃうんですけど、CREALのお得な始め方があるのでシェアしますね。
ポイントサイト「ハピタス」経由でCREALに登録→投資申し込み（1万円～）で、今なら8,000円分のハピタスポイントがゲットできます！いつもは1,750円分なのでかなりお得です（＾＾）
実質2,000円で1万円分の投資ができます。さらに配当金がもらえます☆
これ、元本の1万円が後で戻ってくることを考えると、申し込んでおいて決して損にならないです！すごい！（あ、投資なので絶対に元本が保証されるわけではないです）
ハピタスにログインして、ポイントを貯めるボタンからCREALのHPに進んで登録します。登録は株の証券口座よりは簡単だったはず。
不動産投資クラウドファンディング、私には合わなかったけど、好みに合えばすごく役に立つし楽しいと思います。少しでも気になっているのであれば、これを機に是非体験してみてください。
↓↓ハピタスのご登録がまだの方はこちらからできます↓↓
※このポイントアップキャンペーンはいつまでなのか分かりません（＾＾；終了していたらすみません。あと、CREALは今のところ元本割れゼロという素晴らしい実績がありますが、絶対ではありません。必ず余剰資金で投資してくださいね。私（普通の主婦）は責任とれません。
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2020年末の運用実績公開記事です。仮想通貨と一緒に記事にしていました。
仮想通貨にも少額投資しています。
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